Дуплекс: преимущества и недостатки, особенности проектирования

Игорь Петренко

Двухэтажные таунхаусы на Новорижском шоссе

Комфортабельный двухэтажный таунхаус в элитном, экологически чистом районе Подмосковья – лучший вариант жилья для тех, кто устал от ежедневной городской суеты. Он намного просторнее и уютнее любой городской квартиры, но при этом компактнее и доступнее частного дома – это уникальное сочетание двух вариантов жилья, а точнее, их преимуществ.

У нас вы можете купить двухэтажный таунхаус площадью от 188 до 227 квадратных метров. К каждому их них прилагается несколько соток земли, на которых можно разбить сад, игровую детскую площадку, сауну и т.д. Вы не будете делить участок с соседями: у каждого жильца свой вход и своя земля.

Почему стоит купить таунхаус: преимущества решения

Доступно несколько проектов двухэтажных таунхаусов, с которыми вы можете подробно ознакомиться на нашем сайте. В каждом предлагаемом таунхаусе проведены все необходимые коммуникации. Так, сразу после заселения жильцы могут пользоваться газом, электричеством. Исправно работает канализация и сигнализация, подведен интернет.

Помимо этого жильцы смогут оценить следующие преимущества:

  • красивая внешняя и внутренняя отделка;
  • в строительстве использовались только качественные, долговечные материалы, безопасные для здоровья людей и домашних животных;
  • выгодное расположение, позволяющее пользоваться благами цивилизации и наслаждаться свежим воздухом и близостью к природе.

Расположение

Предлагаемые таунхаусы расположены в поселке «Александровский». Это элитный, экологический чистый район Подмосковья, до которого из столицы можно доехать всего за 11 минут. Он окружен чистыми лесами, совсем рядом протекает Москва-река. Возле поселка нет промышленных зон и заводов, сюда не доходит городской шум. Это тихое, спокойное место, куда многие мечтают выбраться на простой отдых. И оно может стать вашим домом.

Место расположения поселка выбрано не напрасно: всего 12 километров до Москвы – небольшое расстояние. Близость к столице позволяет перебраться сюда деловым людям, которые много времени проводят за работой в московских офисах. Дорога туда – обратно займет меньше получаса, и при этом каждый день, вернувшись с работы, вы будете отдыхать от шумной, задымленной Москвы в собственном уютном доме.

Читайте также:  Забор на участке с уклоном варианты

Инфраструктура

Район активно заселяется, поэтому здесь уже действуют муниципальные и частные детские сады, школы, есть спортивные и медицинские центры, аптеки, гипермаркеты, бутики, кафе и рестораны – в общем, все то, что есть и в столице. Для детей и подростков оборудованы игровые и спортивные площадки. Также к «Александровскому» прилегает чистый сосновый лес, возле Москва-реки оборудованы пляжи и точки проката речного транспорта.

Здесь всегда безопасно: территория района огорожена и находится под круглосуточным наблюдением.

Сколько стоит двухэтажный таунхаус на Новорижском шоссе

Цена двухуровневого таунхауса в поселке «Александровский» зависит от его общей площади и количества спален (доступны варианты с четырьмя и пятью спальнями).

Безопасная жизнь в тихом, элитном районе, свежий воздух, все современные удобства для комфортной жизни – это и многое другое прилагается каждому покупателю двухэтажного таунхауса на Новорижском шоссе.

Дуплекс

Его также называют «твинхаус» или «флэтхаус». Так могла бы называться одна из комбинаций в покере, но это всего лишь обозначение дома, рассчитанного на два хозяина. Он имеет раздельные входы и изолированную жилую площадь. У каждого владельца свои комнаты, в том числе ванная и кухня. Некоторые проекты предусматривают общий гараж, подвал, террасу или мансарду.

Есть ли жизнь под одной крышей? Да, такой вариант загородной постройки часто выбирают близкие родственники, чтобы жить рядом, но при этом не надоедать друг другу. Также это хороший вариант для тех, кто рассматривает покупку жилья в качестве инвестиции. Вторую часть дома можно сдавать в аренду, ненавязчиво контролируя арендаторов.

Дуплексы покупают преимущественно на начальном этапе строительства, поэтому владельцы имеют возможность менять планировку и делать индивидуальное зонирование. В таком жилье предусмотрены автономные коммуникации (отопление и водоснабжение) и платежи за них доступнее, чем у домов и коттеджей.

Дуплекс

Особенности дуплекса:

  • Изолированность. В отличие от таунхаусов, дуплекс можно построить отдельно и состоит он всего из 2 секций, не прилегая к другим постройкам. Это предполагает небольшое соседство и хорошую шумоизоляцию.
  • Меньше ограничений. Больше свободы в реализации проекта, дом может выглядеть как угодно, иметь разную площадь и не обязательно подстраиваться под другие постройки.
  • Придомовая территория. Прилегающие участки в дуплексе больше, чем в таунхаусах, и могут достигать 3 соток.
  • Расходы. Строительство, обслуживание дома и инженерных сетей обходятся дешевле, так как делятся на 2 семьи.
  • Экология. Как в случае с таунхаусами, строятся дуплексы преимущественно в экологически чистых районах, за городом.
Читайте также:  Сроки и этапы строительства домов из газобетона

В США с недавних пор стали строить дома с общей третьей зоной для двух семей, которую обустраивают как тренажерный зал, детские игровые зоны или гостевую площадь, где можно смотреть фильмы и слушать музыку.

Преимущества и недостатки

К преимуществам дуплекса можно отнести следующее:

  • более низкая стоимость по сравнению с коттеджами;
  • постоянно охраняемая территория;
  • современная планировка;
  • высокий уровень шумоизоляции;
  • снижение затрат на содержание дома благодаря общим коммуникациям;
  • наличие обустроенного личного гаража;
  • сочетание преимуществ городской квартиры и загородного жилья;
  • загородное расположение, что гарантирует благоприятную экологическую обстановку;
  • меньшее количество соседей.

К отрицательным сторонам такого дома относятся:

Преимущества и недостатки
  • шум за стеной, которая является общей (если соседи окажутся шумными, можно решить этот вопрос с помощью дополнительной звукоизоляции);
  • нежелательное соседство: чтобы в дальнейшем не возникало неприятных сюрпризов, рекомендуется познакомиться с потенциальными соседями ещё до покупки недвижимости;
  • необходимость проводить внутренний ремонт, что также требует вложений: застройщики обычно не выполняют внутренние работы, поэтому организовать этот процесс придётся самостоятельно, что потребует не только времени, но и финансовых затрат.

Перед тем, как приобрести дуплекс, нужно взвесить все «за» и «против» такого помещения. Идеальным вариантом будет, если в доме подобного плана живут две семьи, связанные родственными связями.

Планировка

Рассматриваемый двухквартирный дом хорош тем, что подходит для жизни родственников под одной крышей. Особенности планировки следующие:

  1. Позволяет сэкономить на строительстве. Возведение двух отдельных домов обойдется намного дороже, т.к. в рассматриваемом случае одна стена и коммуникации общие. Поэтому близкие родственники рассматривают возможность возведения подобного сооружения.
  2. На строительство уходит меньше времени. Это связано с конструктивными особенностями сооружений с двумя отдельными входами.
  3. Комфортно может проживать большое количество людей.
Читайте также:  Финская и канадская технология строительства каркасных домов

Планировка может существенно отличаться. В некоторых случаях есть общие помещения.

Зеркальная планировка

В большинстве случаев применяется зеркальная планировка. Она обладает следующими особенностями:

  1. Входы располагаются напротив друг друга.
  2. Расположение комнат с обеих сторон повторяется.
  3. Окна и двери располагают зеркально.
Планировка

Подобная планировка проще всего в исполнении, подходит для большинства случаев. В интернете встречается большое количество примеров исполнения подобного проекта.

Индивидуальная планировка

При наличии средств можно создать индивидуальную планировку на два входа, для чего обращаются в специальные компании, предоставляющие соответствующие услуги. Перед непосредственным обращением следует уделить внимание нижеприведенным моментам:

  1. Общей площади.
  2. Планировке.
  3. Количеству этажей.
  4. Наличию дополнительных пристроек. Если не планируется их возведение, об этом тоже необходимо сообщить.

Индивидуальная планировка позволяет получить сооружение, которое будет соответствовать всем требованиям.

Выводы

Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.

  • Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.

  • Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.

  • Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.

  • Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.

У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.