Как получить разрешение на строительство через МФЦ

На собственном земельном участке владелец может построить индивидуальный жилой дом – это одна из составляющих права собственности. Однако существует ряд формальностей, которые следует соблюсти, в противном случае самовольную постройку государство может потребовать снести. Ранее было необходимо получение разрешения на строительство, однако с 4 августа 2018 года этот документ отменен для объектов ИЖС и садовых домиков.

Список документов требуемый на подачу с заполненной декларацией

Необходимый список документов для строящихся объектов более 1500 кв.м., и более двух этажей, а также объектов реконструкции в Республике Крым с 2020 года:

Так же потребуется заключить договор на авторский и технический надзор.

    1. ГПЗУ (Градостроительный план застройки земельного участка). Данный документ согласно регламента получаем в Департаменте архитектуры администрации поселения к которой относится земельный участок под застройку;
    2. Получить справку в Государственном комитете по охране культурного наследия о наличии или отсутствии ограничений на земельном участка. Данный орган расположен в г. Симферополь по ул. Гоголя, 14.
    3. Изыскания ( технический отчет по геодезии и геологии);
    4. если объект находится в водоохранной зоне , требуется согласовать проект в Федеральном агенстве по рыболовству ;
    5. проектная документация согласно 87 постановления Правительства с обязательным прохождением экспертизы разделов проекта:

Так же потребуется заключить договор на авторский и технический надзор.

Кто может получить разрешение на строительство

В качестве застройщиков могут выступать как физические, так и юридические лица обладающие правами собственности на земельные участки, расположенные в местах, где разрешено возведение индивидуальных жилых домов, в их число входят и лица, желающие осуществить реконструкцию уже построенного дома.

Кроме того, получить разрешение могут законные представители таких лиц, по доверенности заверенной у нотариуса, а также опекуны и попечители недееспособных граждан, которые имеют соответствующие права.

Необходимые документы

Согласно ст. 51.1 ГрК, застройщик должен предоставить определенный пакет документов.

  • Уведомление о планируемом строительстве. Форма данного заявления установлена Приказом Минстроя РФ от г. № 591/пр. В уведомлении прописываются:
    • ФИО застройщика, его адрес и паспортные данные;
    • учетный кадастровый номер, адрес или описание места расположения земельного надела;
    • информация о праве собственности на этот участок у заявителя и других граждан;
    • сведения о форме разрешенного использовании земельного надела;
    • планируемые габариты объекта ИЖС, отступы от границ участка. Эти данные зафиксированы в СПОЗУ (схеме планировочной организации земельного участка), который представляет собой чертеж с планом размещения построек на земельном наделе;
    • уведомление о том, что планируемое к возведению жилье не подлежит делению на несколько самостоятельных жилых объектов;
    • контактные данные заявителя;
    • способ доставки ответа.
  • Документы, удостоверяющие право собственности заявителя на участок. Это свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН. Примечание: если заявитель не предоставит эти документы, то проверяющая организация самостоятельно сделает запрос в соответствующие органы.
  • Доверенность, заверенная нотариусом, если заявление будет подаваться доверенным лицом заявителя.
  • Описание внешнего вида будущего здания в текстовой и графической форме, если строительство планируется в зоне исторического поселения не по типовому, утвержденному для этого населенного пункта, проекту.

Если предоставленная застройщиком информация не будет полной, то получатель заявления вправе отправить его назад без рассмотрения.

От чего зависит цена на получение разрешения

Стоимость получения документа во многом зависит от сложности и скорости работ. Очевидно, если документы сложные и их нужно подготовить в сжатые сроки, то за услуги придется доплатить.

Также, большое значение имеет специфика региона. Власти каждой области самостоятельно устанавливают тарифы и пошлины. Поэтому, в разных регионах, расходы на получение разрешения на строительство будут различаться и различаться существенно.

Похожие записи

  • Во сколько обойдется квартира в Геленджике
  • Сколько стоит квартира в Калининграде
  • Сколько в среднем стоит съем жилье в Германии?
  • Во сколько обойдется переоформление дачи?
  • Сколько стоят услуги риелтора при покупке и продаже квартиры
  • Сколько стоит квартира в Барселоне и от чего зависит стоимость
  • Сколько стоит заказать кадастровый паспорт на квартиру?
  • Сколько в среднем стоит строительная экспертиза частного дома
Читайте также:  Бесплатно и наглядно: лучшие планы двухэтажных домов

Законодательная основа и основные изменения

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2019 году отменено, так же как и садового. Но следует разобраться в терминах, что подразумевает в этом случае закон.

Во-первых, стоит уточнить, что со дня введения в действие нового ФЗ о садоводстве и огородничестве с все виды разрешенного использования типа «дачный земельный участок», «участок для садоводства» считаются равнозначными. То есть, все участки в СНТ, с назначением «ЛПХ» и т.п. считаются выделенными и приобретенными для садоводства или огородничества. При этом строительство жилых и садовых домов предусмотрено только на садовом участке.

Разрешение на строительство частного дома не требуется в том случае, если планируемый для возведения объект отвечает следующим критериям:

  • это отдельно стоящее здание;
  • этажность — не более 3;
  • высота строения — не более 20 метров;
  • состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и бытового использования;
  • помещение не предназначено для раздела на самостоятельные объекты.

Если эти требования соблюдены не будут, разрешение на строительство с предоставлением проекта потребуется.

Строительство дома в СНТ обычно осуществляется по более простым технологиям. Согласно закону, под садовым домом понимается помещение, пригодное для сезонного использования и предназначенное строго для удовлетворения бытовых нужд, связанных с временным в нем пребыванием.

Закон о продлении «дачной амнистии» до 2022 года – последние новости

Следует также учесть, что дачная амнистия может быть продлена до 1 марта 2022 года. Она предусматривает регистрацию дачного жилья без дополнительного предоставления акта на ввод в эксплуатацию. Если новый закон примут, то объекты, построенные до г., можно будет зарегистрировать только по техплану и декларации. Если строительство началось после 4 августа 2018 г., то без предоставления уведомлений не обойтись.

Все вышеперечисленные требования едины для всей страны, нет исключений для Москвы или Калининграда, и местные органы никаких поправок и изменений в порядок, установленный Федеральными законами вносить не вправе.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

Уведомление на строительство частного дома

В 2019 году правила строительства загородных домов и коттеджей изменились. Внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в Закон «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми разрешение на строительство дома больше не нужно.

Какой дом можно строить?

  • Не более трех этажей.
  • Не выше двадцати метров.
  • Площадью не больше 500 м2.
  • Дом нельзя разделять на самостоятельные объекты недвижимости, например, квартиры.

С чего начать строительство дома?

С уведомления администрации о строительстве дома! Уведомление необходимо подать в местную администрацию через отделения МФЦ. В МФЦ предоставляются заявление, документы на земельный участок. Подать уведомление можно почтой, электронно через портал Госуслуг и лично.

Без уведомлений на строительство можно возводить баню, беседку или сарай.

В течение семи дней администрация проверяет соответствие параметров заявленного строительства установленным требованиям.

По окончанию строительства – уведомление о завершении

Строить дом можно в течение десяти лет. После того, как дом построен, в МФЦ необходимо подать уведомление о завершении строительства. С ним вы прилагаете технический план и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Вконтакте Одноклассники Facebook Viber Whatsapp 3 голоса(ов), в среднем: 5 из 5

Рассчитать стоимость своего дома под ключ

Площадь До 100 квм. 100-150 кв.м 150-250 кв.м 250-500 кв.м от 500 кв.м Этажность Одноэтажный дом Двухэтажный дом Дом с мансардой Об этом проекте все знает Перезвоните мне или оставьте ваш номер я перезвоню в течении 5-ти минут Заказать звонок Фундамент На бур сваях Монолитная подушкаПерекрытие фундамента Плиты На деревянных балках Монолитное перекрытиеМатериал стен Кирпич Керамзитоблок Газобетон Керамический блок Утепление стен 100мм Минеральный утеплитель Пенополистирол ПенопластЛестница Монолитная (бетонная) ДеревяннаяПерекрытие первого этажа Плиты На деревянных балках Монолитное перекрытиеПерекрытие второго этажа Плиты На деревянных балках Монолитное перекрытиеКрыша Гибкая черепица (мягкая кровля) Металлочерепица Натуральная черепица Композитная черепица ПрофлистУтепление крыши Минеральный утеплитель Пенополистирол Пенопласт ПенопоулиретанВодосточная система Металлиическая ПластиковаяФасад здания Облицовочный кирпич Мокрый фасад (окрашенный) Сайдинг Без облицовки (брус)Пластиковые окна (с москитной сеткой, подоконником, откосами и отливами) KBE Rehau VEKA ProplixОтделка цоколя Природный камень Искусственный камень Сайдинг Входная дверь Водоснабжение: скважина, обустроенная и готовая к эксплуатации Электрика: установка и монтаж электрофурнитуры с устройством вводного щита и счетчиками (медный кабель ВВГ в гофре) Отмостка Чистовая отделка Входная группа Забор Канализация: монтаж септика 10 м3, утепленная 110 труба с греющим кабелем, с установкой и выводами стояков по дому Система отопления Черновая отделка: штукатурка стен цементно-песочным раствором под маяк, стяжка пола из крупнозернистого песка, цемент М400, затирка швов между плитами перекрытия Система умный дом Благоустройство территории

Читайте также:  Двухэтажный комбинированный хозблок, летняя кухня

Отправить

Я согласен на обработку моих персональных данных

Владельцы ИЖС получают льготы

В отличие от частных домов, построение для индивидуального жилища не требует такого большого перечня необходимых документов. Например, если его постройка планируется на приусадебном участке, или же требуется реконструкция, ремонт и перепланировка дома, то проектные организации можно не привлекать, владелец сам подготавливает документы. Но также к ним высовываются особые требования:

  • проживание не более одной семьи;
  • высота здания не превышает 3 этажа.

При нарушении выписывается штраф и осуществляется снесение здания. Весь перечень документов отличается от частного тем, что не имеет в себе данные, внесенные проектной организацией. Но если сам владелец не решается начертить схему, то на законных основаниях может заплатить проектной организации, которая сделает это вместо него. Заплатить можно для более быстрого срока оформления документа.

Жилищные дома такого типа можно строить на приусадебной территории ЛПХ, где перечень документов будет таким же, однако рядом с ними можно осуществить пристройку зданий для ведения подсобного хозяйства, но только в случае, если цель не будет коммерческой.

Разрешение для строительства

Индивидуальное жилищное строительство невозможно осуществить без получения разрешения соответствующих органов. Это документ, который подтверждает, что вся проектная документация одобрена муниципалитетом. Разрешение на строительство обычного дома ЖИС выдается местными органами на основании заявления и других документов.

Сейчас возведение дома, как и его регистрация, осуществляется на основании «дачной амнистии». Но, несмотря на упрощенную процедуру, получить разрешение все-таки нужно. Законы могут измениться, а у собственника появится очень много проблем с доказательствами законности строительства. Помимо этого есть несколько ситуаций, когда без согласия местных органов власти не обойтись наверняка:

  1. Если взведение дома будет осуществляться за деньги, взятые в кредит в банке.
  2. Для подведения всех необходимых коммуникаций.

Владельцу участка следует обратиться в соответствующий орган, имея при себе следующие документы:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
  • паспорт;
  • градостроительный план;
  • проектную документацию;
  • заключение о проектной документации.

Если подразумевается, что жилой дом буде не выше 3 этажей, то проектная документация может не потребоваться. А в случае, если ее выдала негосударственная организация, то необходимо приложить справку, что у специалистов есть право осуществлять экспертную деятельность.

После того, как заявитель подаст документы, уполномоченный орган проверяет их в течение 10 дней и сообщает свое решение:

  • отказать в строительстве;
  • выдать разрешение.

Законодательство предусматривает случаи, когда на участке ИЖС разрешено строительство без дополнительного согласия муниципалитета. Это возможно:

  • при строительстве гаража;
  • для возведения построек вспомогательного пользования;
  • при перестройке объектов, если это не приводит к существенным изменениям.

Срок действия разрешения

Разрешение для ИЖС имеет ограниченный срок действия. На данный момент документ действителен в течение 10 лет. Но существуют ситуации, когда разрешение муниципальных органов прекращает действие:

  1. Если хозяин участка лишился права собственности в принудительном порядке.
  2. Когда собственник сам отказался от своих прав.
  3. Если было расторгнуто соглашение, на основании которого субъект пользовался земельным наделом.

В этих случаях орган, выдавший разрешение, получает соответствующее уведомление и в течение месяца принимает решение о его отзыве.

Важно знать

Индивидуальное жилищное строительство даже при наличии разрешения может не осуществиться по многим причинам. Поэтому владельцам земельных участков нужно знать следующее:

  1. Разрешение не подлежит переоформлению. Если происходит переход прав от одного владельца к другому, то разрешение на строительство получает новый собственник.
  2. Если надел подлежит разделу, то для возведения дома нужно оформить новый градостроительный план.
  3. Если на участке без разрешения был построен дом, подходящий для проживания нескольких семей, уполномоченные органы могут вынести решение о его сносе.
  4. В 2017 году был разработан проект закона об увеличении налога на землю при отсутствии на участке ИЖС дома спустя три года после вступления в права собственности. На данный момент закон не вступил в силу и срок увеличения налоговых выплат остался прежним – 10 лет.

СНОС ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Рассматриваемый ФЗ N 340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ввел понятие сноса ОКС — это ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.

Снос ОКС осуществляется на основании:

  • решения собственника объекта;
  • решения застройщика объекта;
  • решения суда или органа местного самоуправления.
Читайте также:  Дизайн кухни-студии: советы по обустройству

Подготовка проекта организации работ по сносу объектов ИЖС не требуется. В этом случае застройщик самостоятельно может обеспечить подготовку такого проекта организации работ по сносу ОКС.

Вообще застройщику нужно иметь в виду, что подготовка проекта организации работ по сносу осуществляется на основании обследования объекта в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды, требованиями безопасности деятельности в области использования атомной энергии, требованиями к осуществлению деятельности в области промышленной безопасности.

Снос объекта ИЖС осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу только после отключения такого объекта от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями его отключения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

Условия отключения объекта ИЖС от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются организациями, осуществляющими эксплуатацию таких сетей, без взимания платы в течение не более чем десяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче подобных условий. Отключение объекта ИЖС от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, который подписывается организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения. Порядок отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством РФ.

В процессе сноса объекта ИЖС должны приниматься меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей среде, а также должно предусматриваться устройство временных ограждений, подъездных путей, осуществляться мероприятия по утилизации строительного мусора.

Лицом, осуществляющим снос объекта ИЖС (далее — лицо, осуществляющее снос), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на осуществление сноса. Лицо, осуществляющее снос, обеспечивает соблюдение требований проекта организации работ по сносу объекта, технических регламентов, техники безопасности в процессе выполнения работ по сносу объекта капитального строительства и несет ответственность за качество выполненных работ.

Выполнение работ по сносу объектов ИЖС по договорам подряда на осуществление сноса обеспечивается специалистами по организации строительства (в нашем случае это может быть собственник-застройщик). По общему правилу работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, однако объекты ИЖС являются здесь исключением и такое членство необязательно.

Могут ли отказать в выдаче разрешения?

Уполномоченные органы вправе отказать в выдаче разрешающих документов. Более того, они могут вернуть бумаги практически сразу после передачи. Это возможно в следующих случаях:

  • Заявитель обратился в орган Москвы, который не предоставляет госуслугу.
  • Заявление заполнено неправильно или не внесены данные в некоторые поля.
  • Человек передал неполный пакет бумаг, которые предусмотрены законодательством при получении разрешения.
  • Предъявленные документы (один или несколько) утратили силу.
  • Запрос подан от имени субъекта, который не имеет на это полномочий.
  • Заявитель не может выступать в роли получателя госуслуги с учетом действующего регламента.
  • Сторона, передающая заявление нарушила регламент (пункт 1.3).
  • ЭЦП в документе, имеющем электронную форму, не принадлежит заявителю.

Смотрите также: Тонкости проведения кадастровой оценки: какие моменты нужно учесть

Могут ли отказать в выдаче разрешения?

Когда возможен отказ после приема бумаг?

Даже в случае приема документов соответствующие органы вправе отказать в предоставлении разрешения на строительство. Это возможно в случаях:

  • Переданные бумаги не соответствуют требованиям, которые прописаны в регламенте, отражены в проекте планирования территории или ее межеванию по отношению к возведению или реконструкции объекта. В процессе проверки берутся во внимание требования, которые действуют на день выдачи разрешения на возведение объекта и передачу ГПЗУ.
  • Отсутствие бумаг, которые предусмотрены Регламентом (пункты с 2.8 по , кроме ).
  • Несоответствие переданных бумаг требованиям, прописанным в разрешении на отклонение от граничных норм разрешенного строительства.
  • Несоответствие переданных бумаг требованиям проектной документации в отношении планирования и межевания территории. Это актуально для случаев, когда человек планирует строительство линейного объекта.
  • Наличие отклонений в документации касательно разрешенного применения земельного надела или ограничений законодательства (земельного и других).
  • Предоставленные документы (один или несколько) утратили силу.
  • Заявитель планирует получение разрешения в отношении объектов капстроительства, а именно многоквартирных сооружений, находящихся в пределах наделах земли, относящегося к местной или государственной собственности, и арендованной для освоения территории. В этом случае требуется оформление дополнительных документов.
  • Наличие в предоставленных бумагах противоречивой или неправдивой информации.
  • Лицо, которое обратилось за разрешением на строительство, не может выступать в роли получателя госуслуги с учетом правил действующего административного регламента.
  • В документах имеются противоречия, выявленные благодаря взаимодействию с другими органами.