Планировка частного дома: создание проекта и подготовительные работы

В отличие от проектирования отдельного дома, проект коттеджного поселка требует больших временных затрат на исследования, создание современного и благоустроенного пространства, учитывающего наличие необходимых удобств: магазинов, кафе, парковок, спортивных площадок, детских садов и зон отдыха. Помимо этого, важно учесть актуальные тренды в стилистике, выбрать оптимальный, единый экстерьер и предложить разнообразные варианты площади домов.

Ключевые отличия

Индивидуального проекта от типового

Индивидуальный проект дома максимально соответствует Вашим требованиям к внешнему виду и внутреннему составу помещений Индивидуальный проект дома всегда можно оптимизировать под заданный бюджет строительства без потери качества Индивидуальный проект проходит обязательный расчёт нагрузок-закладывается необходимый запас прочности дома Проектирование ведется исходя из геологических и топографических особенностей пятна застройки индивидуально под Ваши условия Размещение дома на участке происходит с учетом всех СНИП, что упрощает процедуру получения разрешения на строительство По индивидуальному проекту можно провести экономический расчет бюджета строительства с точностью до 95%

Супер предложение!

Мы идем в ногу со временем и уже сегодня предлагаем вам возможность  получить вместе с проектной документацией  BIMx  модель — Теперь вы сможете «покрутить, походить внутри, увидеть ваш будущий Дом со всех сторон» еще на этапе согласования внешнего вида дома. На выходе –  вы получите файл, который будет вашим  помощником, удобным для  контроля  во время строительства.

*Файл вы получаете в электронном виде и используете с помощью приложения на мобильных устройствах Apple и Android. Приложение BIMX доступно бесплатно в Play Market, App store. Стоимость разработки определяется индивидуально

Точка отсчета

Классификация коттеджей по версии архитектурному стилю: Дома с элементами классики Дома с элементами авангарда Дома с элементами модерна Дома в «финском» стиле

Читайте также:  Открываем свой спортзал: как сделать бизнес на здоровье и красоте?

По функции, назначению: Дома для сезонного проживания Дома для отдыха Дома для постоянного проживания Дом-офис

Данной публикацией не стремится исчерпать всю проблематику стилистических тенденций в современном коттеджном строительстве. Для начала мы решили предложить классификацию проектов коттеджей только по двум категориям: стилистические особенности архитектуры и функциональное предназначение. На первый взгляд такой «дуалистический» подход может показаться странным. Действительно, почему бы не выбрать, к примеру, одни лишь архитектурные стили, а разделять дома по функциональным критериям в рамках каждого стиля? Но на самом деле такой вариант будет еще более запутанным. Дело в том, что если уж покупатель проекта нацелен на выбор коттеджа какой-то определенной функциональной категории, к примеру дома для сезонного проживания, вопрос архитектурной стилистики будет волновать его во вторую очередь. С не меньшей долей вероятности возможен и обратный вариант, так что помещать одну классификацию «внутрь» другой ошибочно.

Кстати, риэлтеры США, специализирующиеся на продаже домов, нередко смешивают функциональные и стилистические характеристики проектов в рамках общей классификации. К примеру, в «табели о рангах» домов популярного сайта можно одновременно встретить как Ranch House (дом в стиле ранчо) или Colonial House (дом в колониальном стиле), так и Vacation Home (дом для сезонного проживания, «на отпуск») а также Small House (здесь – «экономичный» вариант дома). Мы тоже решили не изобретать велосипед, предложив аналогичную классификацию, но с поправкой на российские реалии.

И еще одно необходимое замечание, касающееся ограничений выборки. В аналитике российских риэлтерских компаний уже разделяется спрос, к примеру, на «американо-канадские» коттеджи или дома в «скандинавском» стиле. Но эти и подобные им примеры остались за рамками нашей выборки. В данной классификации рассматривается исключительно рынок готовых проектов загородных домов. Пока мы не говорим ни о стилистике индивидуальных проектов, попадающих на вторичный рынок, ни об архитектуре коттеджных поселков, выполненных в едином стиле. Для анализа всех сегментов рынка требуется другая, более расширенная классификация.

Читайте также:  10 принципов планирования кухни и 6 типов планировок

Принципы расположения комнат

К дневной части проекта относятся:

  • кухня,
  • столовая,
  • зал.

В нее проектировщики иногда включают террасу и веранду, куда переносится отдых в теплое время года. Здесь же располагается туалет и ванная.

В зоне для ночного отдыха находятся:

  • спальни,
  • детская,
  • гардеробная,
  • ванная с туалетом.

По этому принципу разработаны типовые планировки одно- и двухэтажных домов. Первый этаж используют для активного времяпрепровождения всей семьей. Под ночное время отводят второй. Если в семье есть люди с ограниченными двигательными возможностями или преклонного возраста, в проекте первого этажа выделяют место под спальню и строят дополнительный туалет с душем. Такая планировка считается удобной, позволяет полноценно отдыхать и одновременно принимать гостей.

Для того чтобы разделить внутреннее пространство на комнаты, на проект этажа наносятся линии, обозначающие стены, объекты с размерами. Определяют место под окна и двери.

Существует мнение, что спальни лучше ориентировать на южные стороны дома. Такая планировка позволит наполнить помещения достаточным количеством солнечного света. Недостаток в том, что в летнее время комнаты будут нуждаться в кондиционировании, это достигается установкой бытовых приборов и их работой в постоянном режиме.

Проектирование финского дома: важные моменты технологии возведения постройки

Как разбить территорию на целевые зоны

Разбить территорию правильно — вот, что стоит на первом месте при проектировании. Кто не планирует вести сельхозработы, тому нет смысла выделять под огород много земли. Лучше уделить внимание другим зонам. А кого не интересует наличие на участке бани, тот лучше сделает сад больше. Играют роль индивидуальные ожидания от своей дачи мечты.

Основных зоны четыре. К ним относят жилую постройку, зону отдыха, хозпостройки, садово-огородную территорию. Такое деление можно назвать условным и примерным, ведь кто-то ездит на дачу, чтобы поработать в мастерской, а кто-то для того, чтобы искупаться в бассейне и пожарить шашлык.

Жилой дом: главная постройка

Первым всегда следует возводить жилое строение. Для прямоугольной земли под дом отводят одну из коротких сторон. Такое решение визуально делает участок больше.

Читайте также:  Дом на два поколения. Дом с разными входами: раздел для двоих хозяев

Если нужен небольшой скрытый от улицы дворик, то здание выстраивают дальше от фасада участка. Со стороны дворика располагается и вход в дом.

Исходя из изложенного, берём в руки план местности и ставим разметку дома с северной стороны участка, даже если строение будет находиться на солидном отдалении от главного входа.

Зона отдыха: даже самый отчаянный работник захочет отдохнуть

Под зону отдыха нужно выделить самую красивую часть. Как быть, если пока сложно сказать, где будет красиво? В этом случае, нужно продумать, где бы вы хотели разместить цветник, водоём, сад, беседку. Это может быть самая дальняя от дома часть, но кому-то захочется обустроить собственный отдых ближе.

Можно расположить эту зону сразу за домом, с его задней стороны, северо-западной, или северо-восточной. Тогда цветы будут посажены с южной стороны.

Садово-огородный участок:  где будут расти овощи и фрукты

Кого неудержимо тянет к выращиванию урожая, тому целесообразно выделить под посадки большую часть земли.

Но если землепашец в вас крепко спит, не стоит вычёркивать эту зону из проекта. Во-первых, неизвестно, вдруг в будущем захочется всё же посадить пару-другую грядок овощей и зелени, а во-вторых, можно сажать не огурцы или корнеплоды, а красивые растения.

Зелёную зону располагают там, где имеется простой доступ воды. Разноуровневые местности тоже пригодны для земледелия: на каждый уровень найдутся подходящие растения.

Прочие постройки: баня, мастерская, сарай

Как разбить территорию на целевые зоны

В зависимости от типа построек, подбирается и место: баню можно не прятать от глаз, а вот сарай и мастерская могут располагаться подальше.

Если территория небольшая, то придётся спрятать строения за деревьями.

Совет! Расположите постройки также с северной части участка, это поможет скрыть его от холодного ветра. Если же сильный и частый ветер дует с другой стороны, то можно укрыть участок и от него, разместив там хозблок.