Во сколько обойдётся строительство гостиницы?

Пример бизнес-плана на открытие мини-гостиницы, который можно использовать в качестве примера для получения средств инвестора, банковского кредита.

Стилистика

Общепринято, чтобы интерьер гостиничного номера соответствовал атмосфере окружающей его среды. Так, в отелях, расположенных в зеленой зоне или в лесу, для оформления интерьеров номеров используют натуральное дерево, а окна делают панорамными, чтобы обеспечить хороший обзор. Для гостиниц в центральной части больших городов оптимальна легкая, переосмысленная в соответствии с современными тенденциями классика. Для отелей, расположенных в спальных районах, дизайнеры чаще всего выбирают современные минималистичные направления, такие как хай-тек, минимализм, экостиль. Оптимальный выбор для отелей приморской зоны ― морской стиль с сине-белой прохладной цветовой гаммой, большим количеством света и воздуха, просторными террасами.

Ответственность за использование индивидуального жилого дома в качестве гостиницы.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, предусматривает ответственность частью 1 статьи 8.8. КоАП РФ. Согласно названной статье выявление такого нарушения использования земель влечет наложение административного штрафа.

  • Если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10000 рублей. На должностных лиц — от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 рублей. На юридических лиц — от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100000 рублей.
  • Если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 10000 до 20000 рублей; на должностных лиц — от 20000 до 50000 рублей; на юридических лиц — от 100000 до 200000 рублей.

Поделиться с друзьями

Первоначальный расчёт: с чего начинается строительство?

Изначально надо понять, что мы имеем, как основу. Есть ли уже земельный участок, подключены ли коммуникации, есть ли уже постройка и мы будем заниматься реконструкцией или же всё придётся делать всё с нуля. Расходы на эти пункты сложно предположить. В разной местности будут свои нюансы проведения коммуникаций, а также разная стоимость земли.

А вот бюджет строительства гостиницы на разных стадиях мы можем хотя бы представить.

  1. Создание концепции

На данном этапе формируется общая концепция: уровень номеров, предполагаемая инфраструктура. Архитекторы готовят проект, подбирают стилистику, планируют фасад и внутреннюю отделку. На этом же этапе пишется бизнес-план. Примерная стоимость этого пакета от 500 тыс. до 10 млн. рублей.

Важнейшим этапом данный шаг будет в случаях, если вы хотите привлечь в проект инвесторов. Ведь такая подготовительная работа заставит его принять окончательное решение входить в проект или отказаться. Так же все эти документы будут рассматриваться банками для предоставления кредита.

  1. Проектирование

Концепция представляет собой лишь общую идею. Но, для строительства необходимо создать конкретный детальный проект. Проектная документация будет стоить от 1 до 4 тыс. рублей за один квадратный метр. Всё будет зависеть от уровня отеля, места его расположения и сопутствующих факторов.

  1. Строительство конструктивной части

Это самый сложный пункт для обозначения конкретных цифр. Если постройка самого каркаса здания не отличается от стоимости любого коммерческого помещения, то остальные дополнения могут существенно отличаться. Эконом мини-отель зачастую довольствуется минимальным набором: вода, электричество, канализация и система отопления. Если предстоит построить гостиницу высокого класса, не обойтись без систем вентиляции, кондиционирования, пожарной безопасности, ТВ, Интернета, СКУД (системы контроля и управления доступом), лифтового оборудования и многого другого. Последние наработки вообще позволяют организовывать отели по принципу «умный дом». Как правило, эта часть составляет половину всего бюджета.

  1. Комплектация

Комплектация отеля зависит, прежде всего, от вашей фантазии, будет ли гостиница тематическая или классическая. Тем не менее, даже самый бюджетный проект будет стартовать от 13 тыс. рублей за метр. А средняя стоимость комплектации номера 3* колеблется от 400 тыс. до 1 млн. рублей.

На этом этапе важно сохранять баланс между желаниями и необходимостью. Например, стоимость комплектации номера напрямую зависит от его предполагаемой цены аренды. Ведь в конечном итоге, это повлияет на скорость его окупаемости. Всё, что вкладывается сверх необходимого, является вложением в желания собственника, а не реальными инвестициями в бизнес.

  1. Мероприятия к открытию

Расходы на подготовку к открытию часто упускают из вида. Хотя она существенно влияет на старт бизнеса и на то, как быстро он окупится и выйдет в прибыль. Как минимум за шесть месяцев до планируемого открытия необходимо:

  • запустить пиар-проект. Создаётся сайт гостиницы и страницы в социальных сетях, нанимается маркетолог, печатается рекламная продукция, идут активные переговоры и подписания договоров с туристическими агентствами. Вся рекламная компания может обойтись в сумму около 1 млн. рублей;
  • нанять топ-специалистов: директора, управляющего, шеф-повара, отдел кадров и т.д. Они участвуют в завершающих этапах ввода гостиницы в эксплуатацию и подбирают линейный персонал;
  • создать и прописать стандарты отеля (с ними знакомится линейный персонал), создаётся форма, создаётся логотип и многие другие атрибуты. На это может уйти нескольких миллионов рублей;
  • приобретаются необходимые расходные материалы: мыло, шампунь, туалетная бумага, постельное бельё и т.д.;

За два месяца до открытия стартует активная рекламная компания, стоимость которой может быть около 1 млн. рублей. В завершении, сама церемония открытия так же не обойдётся даром. Хотя здесь сумма будет зависеть от вашей широты души.

  1. Операционный ноль

Это тот самый заветный момент, когда новый отель начинает окупать свои затраты и не требует дальнейших вложений. Считается, что идеальный подготовительный процесс и заранее проданные места, с максимальной загрузкой с первого месяца, позволяют выйти на него сразу же. Но, на самом деле, первые месяцы вам необходимо быть готовым к форс-мажорам и непредвиденным нюансам. В целом, хорошо функционирующий бизнес выходит на «операционный ноль» за год.

Так какой же итог мы можем подвести? Если не учитывать покупку земли, подвода коммуникаций и т.д., стартовать лучше стоит с суммы 60 млн. рублей. Остальное зависит от стремления инвестора и желания владельца. Стоит отметить, что тяжело предугадать все мелочи на каждом этапе создания и постройки отеля, поэтому лучше довериться профессионалам. Компания Minaev Restaurants предлагает комплексную помощь, начиная от этапа создания концепции и заканчивая банкетом в честь открытия гостиницы. Будем рады сотрудничеству.

Начальное проектирование

На этом этапе вы сможете увидеть картину того, что получится в итоге. Она будет максимально приближена к реальности. Возможно, у вас появится желание внести изменения, добавить что-то ещё на свободной территории гостиницы. Например, это может быть небольшой автопарк, бассейн. Заранее обговаривайте все дополнительные объекты с проектировщиком.

Читайте также:  11 идей для дизайна маленькой ванной комнаты с фото

Начальное проектирование

Также на этом этапе будет виден макет первого этажа со всеми функциональными помещениями, комнатами, коридорами. Все последующие этажи планируются на основании первого.

Дополнительные услуги:

Комплектация домокомплекта №4

  • Перекрытия цоколя — усиленные СИП панели толщиной 224/174 мм.
  • Стены наружные — СИП панели толщиной 174 мм.
  • Перекрытие межэтажное — деревянные балки с покрытием чернового пола OSB-3 толщиной 22 мм.
  • Перекрытия второго этажа и/или крыша мансарды — деревянные балки/стропильная система
  • Стены межкомнатные — деревянный каркас сечением стоек 147 и 97 мм.
  • Комплект балок, стоек (сшитые/клееные).
  • Пиломатериал необходимый для изготовления крыльца, террас.
  • КД – проектная документация для сборки домокомплекта.
Наименование Описание Стоимость,
Устройство фундамента Фундамент на Ж/Б сваях. Забивные сваи — это железобетонные изделия, которые представляют собой стержни с квадратным сечением и одним заостренным концом. Сваи погружают в грунт ударным методом, этот тип свай — надежное и устойчивое основание для фундамента с максимальной несущей способностью. Для фундаментов мы используем железобетонные сваи габаритами 150x150x3000 мм 193 500
Монтаж домокомплекта ** Разгрузка и складирование домокомплекта на участке, сборка дома на готовом фундаменте выполняются штатной, профессиональной бригадой компании СИПВОЛЛ. Более подробно об условии строительства можно ознакомиться здесь. 526 902
Крепёж *** Комплект необходимого крепежа для сборки домокомплекта (саморезы SPAX, монтажная пена, саморезы по дереву, битумная гидроизоляция, крепежные пластины, шпильки, гайки и т.д.) 153 819
Кровля
Устройство кровли *** Укладка гидроизоляционной мембраны, устройство обрешетки + контробрешетки, металлочерепица "Grand Line" (для плоских кровель — мембранная кровля) + монтаж, от 360 043

* расширенная гарантия при заключение договора на строительство дома с наружной отделкой (фундамент, кровля, окна, фасад)

*** окончательную стоимость по данным позициям, необходимо уточнять непосредственно перед заказом данного вида услуг.

Выбираем формат

На этапе планирования главное – определиться с форматом заведения. Мини-отель станет самым подходящим вариантом для новичков в бизнесе. К числу таких гостиниц относятся те, число мест в которых не превышает 50.

Среди них:

  • гостиницы квартирного типа – не больше 10 номеров, не выведенных из жилого фонда;
  • мини-гостиницы – 10-20 номеров;
  • малые отели в отдельно стоящих зданиях – 50 номеров.

Исходя из формата заведения, далее предстоит определить его ценовую категорию:

  • низкобюджетный хостел студенческого типа;
  • гостиница класса эконом;
  • комфортабельный бизнес-отель;
  • апарт-отель.

Все чаще в последнее время можно встретить так называемый квартирный тип гостиницы. Его, однако, можно с легкостью отнести в разряд «серого» бизнеса, поскольку должного оформления данный вид предпринимательства не получает.

Происходит процесс так:

  1. Покупается несколько соседних квартир.
  2. Делается ремонт, закупается мебель.
  3. Заселяются приезжие.

Сдаются такие апартаменты, как правило, посуточно. Но при всей внешней простоте минусов у такой формы организации дела больше, чем плюсов. Основной – это желание гостей города вести себя не так, как дома. То есть шумно, с размахом, не учитывая интересы соседей. Последние, в свою очередь, не скупятся на жалобы в соответствующие инстанции, что грозит бизнесмену одними только проблемами.

Кроме того, заниматься поиском клиентов всегда приходится самостоятельно, поскольку есть шанс повстречаться с представителями налоговой, если разместить рекламу. А такой сегмент, как командировочные приезжие, сразу отпадает, поскольку им нужны чеки для отчетности.

Расчет окупаемости проекта

  • Срок начала проекта: июль 2012 г.
  • Открытие гостиницы: январь 2013 г.
  • Выход на оперативную безубыточность: март 2013 г
  • Полная окупаемость проекта: декабрь 2019 г.
  • Срок окупаемости проекта: 84 месяца.
  • Доходность вложений: 14,29% годовых.

Дополнение

Если вам нужен развернутый бизнес-план с расчетами, тознакомитесь с предложением «БиПлан Конслатинг». Доступны 2 версии: платная и бесплатная, платная содержит все необходимые расчеты для получения кредита и субсидии. Перейти на сайт компании.

Видео

Мини гостиницы быстрого монтажа из сип панелей, проекты гостиниц

Проектирование и строительство гостиниц из SIP в Крыму

Самый выгодный бизнес во время наплыва туристов — это предложение гостиничных номеров для временного комфортного проживания. Реализовать такую сферу деятельности можно за короткий срок, если обратиться к технологии СИП. Потому что главным преимуществом малоэтажного строительства из сип панелей является скорость сдачи объекта в эксплуатацию, в течение 2-3 месяцев.

На постройку домов из кирпичной кладки, пеноблоков, деревянных брусьев и т.д. уходит не один год за счет отведенного времени на усадку фундамента или сруба. В проектах мини-гостиниц не оговариваются такие условия, так как конструкция возводится из готовых утепленных щитов, которые уже не поменяют свою структуру за время использования, а их легкость не даст усиленную нагрузку на фундамент.

При производстве сип панели, изготавливаемые на заказ для домокомплекта, обрабатываются под нужные размеры и формы согласно предоставленным чертежам, это облегчает работу строителям и дает возможность обходиться без корректировки, экономя при этом время.

Сборка коробки из сип панелей осуществляется методом «шип-паз» при помощи предварительно сооруженного каркаса из калиброванного бруса, крепление производится обычными саморезами по дереву.

Отсутствие бетонных растворов и сварочных работ при стыковке элементов ускоряют процесс строительства мини-гостиниц в Крыму и Севастополе.

Мини гостиницы быстрого монтажа из сип панелей, проекты гостиниц

Первое, что привлекает приезжих при выборе отеля или гостиницы, это внешний вид здания и планировка внутренних помещений. Технология SIP позволяет создавать самые различные проекты мини-гостиниц в два этажа, отели с террасами с видом на море и гостевыми домиками с мансардами. Любые архитектурные элементы могут придать зданию привлекательный вид.

Преобразовать панельно-каркасные мини-гостиницы можно и при помощи отделки. Поверхность sip панелей, которую представляют листы ОСП (ориентировочно-стружечная плита) имеет отличное сцепление с клейкими массами, штукатуркой, легко поддается облицовке плиткой, декоративным камнем и т.д.

Важно

Идеально ровные стены могут обшиваться гипсокартоном, евровагонкой, сайдингом и прочими панелями без использования выравнивающих профилей, материал крепится прямо на поверхность, обои также могут клеиться на необработанное основание, достаточно замазать стыки и утопленные шляпки саморезов.

Панельно-каркасные мини-гостиницы в Крыму отличаются энергоэффективностью. Стены из sip панелей максимально удерживают тепло, поэтому в холодное время года обогрев помещений осуществляется с минимальным потреблением энергоресурсов.

В летний период также можно отказаться от кондиционерных установок, за счет термоэффекта даже в самую жаркую погоду в комнатах сохраняется прохлада.

Таким образом, строительство мини-гостиниц из сип панелей в Крыму и Севастополе призвано лучшим, недорогим и перспективным среди каркасных сооружений.

Важные нюансы организации мини-отеля и гостиницы в жилом доме

Гостиница в жилом доме (хостел) напоминает общежитие. Площадь такого помещения включает в себя общий туалет и кухню, а также оборудованные спальные места. Важным моментом в организации считается расположение. Перевод жилого здания в нежилое возможен, только если квартира занимает первый этаж.

Вам будет интересно: Планировка небольшого дома: 4х5, 5х5, 5х6

Важные нюансы организации мини-отеля и гостиницы в жилом доме

Более стоящий вариант – планировка гостиницы в частном доме. Для этого не обязательно начинать строительство нового здания на участке. Достаточно изолировать гостиничную часть дома от жилой, узаконить проект, выполнить планировку.