Дефекты фасада: основные виды повреждений и способы устранения

Вовремя и профессионально выполненный ремонт фасада дома может в разы продлить срок эксплуатации здания.

Типы фасадов и какие дефекты бывают

В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.

Дефекты каменных фасадов

К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:

  • наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины разного происхождения;
  • расслоение и осыпание кладочных швов, сопровождающееся выпадением облицовочных плиток;
  • наружное выветривание отдельных участков, приводящее к излишнему влагопоглощению и промерзанию;
  • повышенная влажность стен из-за недостаточно вынесенного карниза;
  • выпадение кирпичей вследствие эрозийных процессов;
  • выпучивание стен;
  • наличие высолов на поверхности;
  • отклонение от вертикали всей стены или ее отдельных конструктивных элементов;
  • отколы углов, выбоины, борозды и другие механические повреждения.

Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.

Дефекты железобетонных стен

Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:

  • коррозионные образования на закладных металлических элементах;
  • протекание в местах соединительных стыков и повышенная воздухопроницаемость;
  • выпучивание или смещение панельных плит;
  • разрушение заделки панелей;
  • наличие на стеновых плитах пятен от ржавчины;
  • образование плесени и мокрых пятен на поверхности вследствие промерзания, а также наледи и инея при сильных морозах;
  • расслоение бетонной смеси;
  • обнажение арматуры из-за разрушения верхнего слоя плит.
Читайте также:  Декоративная штукатурка из шпаклевки своими руками, фото и видео

Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.

Дефекты деревянных стен

В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:

  • дефекты окраски деревянных поверхностей;
  • просадка углов и выпучивание стеновых поверхностей;
  • промерзание стен;
  • поражение древесины грибками, насекомыми и загнивание;
  • повышенная воздухопроницаемость в местах стыков и пазах;
  • дефекты отделки фасадов из дерева: трещины, отслаивание, осыпание;
  • сильное промокание стен из-за неплотного прилегания сливных досок.

При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.

Дефекты оштукатуренных фасадов

Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:

  • усадочные трещины;
  • пятна ржавчины на поверхности;
  • растрескивание штукатурных покрытий в местах герметизации стыков или на швах кирпичной кладки;
  • шелушение и осыпание;
  • наличие дутиков – бугорков с белыми пятнами посредине;
  • отслаивания облицовочных смесей;
  • облезшая краска на отдельных участках поверхности;
  • соляной налет.

Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.

Виды фасадных работ

Перечень операций при ремонте фасадов может быть разным. Чаще всего возникает потребность в частичной реконструкции устранении локальных повреждений. В этом случае инженеры определяют границы проблемной области и разрабатывают схему реконструкции. После этого старая отделка на выделенном участке демонтируется, затем устраняются дефекты, влияющие на несущую способность стен.

Читайте также:  5 приемов оштукатуривания 4-х видов стен

При комплексном ремонте он может быть плановым или аварийным выполняется максимальный объем работ. Старая отделка полностью демонтируется, затем основание готовится к реконструкции. В процессе подготовки могут выполняться армирование, гидроизоляция, заделка трещин, замена утеплителя и другие операции. После этого фасад дома заново отделывается с применением декоративных материалов. При комплексной реконструкции после аварии фасад может быть полностью переделан. Если нужно, мастера устанавливают дополнительные элементы или укрепляют стены, чтобы избежать повторного разрушения.

Если несущие конструкции находятся в хорошем состоянии, то можно ограничиться косметическим ремонтом. При этом мастера восстанавливают целостность выравнивающего слоя (штукатурки либо шпаклевки) и перекрашивают стены в выбранный цвет.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
  • слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
  • затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.
Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Продолжительность по нормативам

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 189 ЖК РФ сроки на проведение мероприятий по восстановлению и ремонту фасада МКД устанавливают жильцы. На собрание приглашаются эксперты, которые оценивают требуемый объем мер в соответствии с нормативами. Учитывая рекомендации специалистов, жильцы проводят голосование и общим решением выбирают срок. Период работ вписывается в протокол, который отправляется управляющей компании.

Нормативный срок проведения капитального ремонта на фасаде здания в зависимости от площади утвержден Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в «Нормах продолжительности капитального ремонтажилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства» и представлен в таблице 1.

Таблица 1 – Сроки восстановительных работ на фасаде

Площадь фасада здания, м2 до 500 501-1000 1001-1500 1501-2000 более 2000
Длительность работы, мес 0,5 1 1,5 2 2,5

Общие сведения

Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.

Капремонт фасада можно разделить на три стадии:

  1. Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
  2. Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
  3. Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.