Как ремонтируют фасад многоквартирного дома

Многоквартирный дом в силу времени или физического воздействия постепенно изнашивается. Один из основных элементов МКД – фасад. За его состояние отвечает управляющая организация. Материальную ответственность за капитальный ремонт фасада многоквартирного дома несут собственники жилья. Благодаря такому сотрудничеству здание приобретает привлекательный внешний вид.

Подробный обзор

Тренды

В организации как внутреннего, так и внешнего пространства дома существует множество разных стилей. Однако в последнее время популярным стал прием совмещения разных направлений в одно. То есть дизайн современного фасада загородного дома – это чаще всего кобинация гармонично подобранных идей. Но даже при таком раскладе существуют некоторые основные характеристики, которые необходимо знать тем, кто находится на самой начальной стадии ремонта:

  • простота и четкость всех форм и линий;
  • использование больших панорамных окон;
  • минимализм в использовании предметов декора внешней стороны здания;
  • использование преимущественно эклогически чистых материалов;
  • использование комбинации различных материалов.

Многим любителям роскошных внешних оформлений дома современный вариант может показаться достаточно скучным и монотонным. Однако это не так. Многообразие в таком случае проявляется в виде неординарных дизайнерских решений, а также за счет использования контрастных цветов и материалов. Тщательно спланированный внешний вид фасада дома в современном стиле может стать смелым и индивидуальным архитектурным решением, несмотря на строгость современных критериев. Кроме того, необходимо помнить, что, несмотря на все модные веяния, внешняя отделка вашего жилища должна прежде всего нравиться именно вам. Поэтому выбирать ее проектирование нужно, опираясь исключительно на собственные предпочтения. Тем более, что сейчас существует большое количество разнообразных стилей, о которых мы поговорим ниже.

Косметический ремонт

В большинстве случае первопричиной фасадных дефектов является воздействие атмосферы – температуры, влажности и ультрафиолета на терразитовую штукатурку или Короеда. В этом случае часто на стенах дома появляются незначительные по глубине продолговатые трещины, которые требуют максимально быстрого ремонта, ведь в противном случае снижается защита кладки, что может привести к преждевременному разрушению кирпича или газосиликатных блоков.

Для заделки таких трещин необходимо использовать цементно-песчаные смеси с полимерными добавками, так как они отлично подходят для фасадного ремонта и позволяют с минимальными трудозатратами выйти из неприятной ситуации. Смесь замешивается с помощь миксера (желательно) до средней густоты, после чего раствором плотно заполняются щели и сверху выполняется их фиксация армирующей лентой.

Как правило, эта простейшая технология ремонта фасада позволяет решить все проблемы с повреждённой штукатуркой стен и откосов, однако максимального и долгосрочного положительно эффекта можно добиться, защитив известково-песчаную штукатурку декоративным слоем. Если со стороны фасада установлены решётки на окна, то снимать их в процессе ремонта не надо, достаточно использовать:

  • 1. — Тёрки с узкой ручкой,
  • 2. — Небольшие металлические шпателя.

Блок-Хаус

Блок-Хаус — это разновидность вагонки, лицевая поверхность которой имитирует оцилиндрованное бревно. Экономичный и экологически чистый материал.

Блок-хаус, вагонка в облицовке фасада делают загородный дом красивым, уютным, атмосферным. Экологичный, натуральный, «живой» материал позволяет гармонично вписать дом в окружающий пейзаж.

Блок-хаус позволяет качественно имитировать дом из сруба, а вагонка – из бруса.

Обычно ими облицовывают деревянные дома, но можно использовать их для зданий из пеноблоков.

Чтобы дерево прослужило долго, надежно, перед работой нужно дать ему несколько дней на акклиматизацию, обязательно обработать его антисептиком. Это необходимо для предотвращения деформации материалов, поражения их грибками, паразитами.

Мокрый фасад

Применяется для отделки стен с низкой паропроницаемостью. Плиты утеплителя (пенопласт, экструдированный пенополистирол) крепят при помощи клеящего раствора и фиксируют их дюбелями.

Сверху монтируют армирующую сетку из стекловолокна и забрасывают ее раствором (это надо для того, чтобы избежать трещин на месте стыков плит утеплителя). Верхний слой затирают, а после того, как он высохнет, на него укладывают фасадную штукатурку, которую затем грунтуют и окрашивают красками для наружных работ.

Единственный недостаток у этого метода — наличие «мокрых» работ, которые накладывают определенные сезонные ограничения.

Как выяснить, нуждается ли материал в ремонтных работах?

По характерным признакам можно определить, нуждается ли штукатурка в ремонте. Среди них можно обозначить следующие:

  1. Изменение цвета. Видны поблёклые пятна жирного состава. Возникают потеки ржавчины, иногда проступает копоть.
  2. Появляются засечки, оттопыренные фрагменты. Стена не обсыпается, но сильно вздыбливается, теряется внешний вид.
  3. От стены начинают отслаиваться фрагменты штукатурки. Обсыпаются стены, пол каждый день приходится вымывать или пылесосить.
Читайте также:  Выполняем утепление фасада дома пенопластом своими силами

Внешний вид отштукатуренной стены сильно меняется, становятся явно видны изъяны, поблёкшие участки. Если даже визуально нельзя сразу заметить дефекты, то на помощь может прийти простая рулетка и планка с уровнем. С этими инструментами осматривают поверхности. Любые отклонения по уровню приводят к выводам о неправильном или устаревшем внешнем фасаде.

При обнаружении осечек и дефектов следует подумать о том, нужно ли кардинально ремонтировать поверхность. Простые расчёты позволят обойтись без сложных манипуляций, если дефекты незначительны. Например, при отслоении штукатурки в одном месте можно наклеить рельефные обои. Такое простое решение экономит время.

Можно выровнять старый слой, но чаще всего придётся содрать поверхностный и наложить чистовую основу. Сделать это можно самому. Необходимо только подобрать материалы и хорошо их смешать между собой.

Декорирование фасада сайдингом

Сайдинг отлично подходит для отделки дерева, камня, кирпича, штукатурки. Его монтаж отличается простотой и оперативностью. Этот отделочный материал мало весит и недорого стоит. Сайдинг не потрескается, не отколется, не разбухнет, не потребует окрашивания и не изменит своего первоначального цвета на солнце.

Перед его монтажом следует внимательно прочитать инструкцию и запастись молотком, крепежными элементами, перфоратором и электрическим лобзиком.

На ровные фасадные стены из дерева или кирпича сайдинг монтируется не на обрешетку, а прямо на эти стены. Для неровных поверхностей, дополнительного утепления или создания вентфасада придется воспользоваться обрешеткой. Обрешетка выполняется из тщательно высушенных брусков стандартного размера и сечения. Чтобы бруски не горели и не гнили, их покрывают антисептическим веществом. Шаг обрешетки равняется половине одного метра.

Установка панелей начинается снизу, а стартовой является вторая по счету полоса. Если сайдинг выполнен из винила, то все детали конструкции в обязательном порядке должны быть подвижными. С этой целью каждая панель не слишком плотно заправляется в деталь, которая вуалирует торцы. Далее эта панель фиксируется при помощи замка к впередиидущей панели, а затем прибивается к обрешетке при помощи гвоздей с цинковым напылением или саморезов. Для этого применяются выемки, просверленные наверху панели.

Гвозди, шляпки которых имеют солидные размеры, размещаются строго по центру выемки. При этом необходимо шляпку отделить от панели полуторамиллиметровым пространством. Наличие такого пространства даст панели возможность беспрепятственно расширяться в жаркую погоду. Зимой расстояние между близлежащими деталями обшивки должно равняться 6-ти миллиметрам.

Фасад из панелей декорируется цветными полосами, светлыми фрагментами, расстановкой ярких акцентов на наличниках, карнизах и прочих элементах.

Хотите доверить ремонт фасада профессионалам? Обратитесь на сайт 

Какие есть способы обновить старый кирпичный дом?

Реконструкция кирпичного дома, который был в эксплуатации, проводится при помощи вентилируемой или невентилируемой «мокрой» фасадной системы. Для выбора системы руководствуются возрастом строения. Если дом старый, то его можно обновить «мокрым» методом. А если относительно новый, то лучше использовать вентилируемый способ. Благодаря ему, расходы в отопительный сезон значительно уменьшатся.

Постройку можно облицевать сайдингом.

Облагородить внешний вид старого кирпичного строения возможно:

  • сайдингом;
  • покраской;
  • штукатуркой;
  • облицовкой — природным камнем, фасадными кассетами и тому подобными материалами.
Какие есть способы обновить старый кирпичный дом?

Покраска дома

Наиболее популярен среди фасадных работ метод покраски. Чтобы обновить старый дом, используют акриловые краски для наружных работ. Их преимущество — воздухопроницаемость, пожаробезопасность, надежная адгезия (сцепливание) с кирпичной стеной, влагостойкость и хорошие декоративные качества. Постройка, покрытая акрилом, надежно защищена от воздействия атмосферных осадков. Главный недостаток акриловой латексной краски — быстрое истирание. Перед тем как обновить старый дом с помощью покраски, с особой тщательностью подготавливают стены.

Относительно новый кирпичный фасад, с целью защиты от непогоды, обновляют специальным лаком для кирпича. Этот материал придает стене глубокий «мокрый» оттенок и больше подойдет для рельефного кирпича, потому что лак придает большую структурность облицовочному материалу. Перед проведением работ особое внимание уделяют удалению солевых пятен, которые мешают адгезии. Их счищают металлическими щетками, и стену моют мыльным раствором. После наносят в 2—3 слоя специальную грунтовку. Затем после высыхания поверхностей наносят лак.

Сайдинг наружный

Перед монтажом сайдинга нужно установить обрешетку.

Стены старого дома можно обновить, используя сайдинг для наружных работ. Фасад старого здания очищают от веток, растений, крепежных элементов навесных деталей. Проверяют при помощи уровня, отвеса или рейки вертикальность стен. Устраняют погрешности путем подгона проемов для окон, рам дверей. Технологический процесс отделки сайдингом включает следующие этапы:

  • установка обрешетки и теплоизоляции дома;
  • монтаж первичных и дополнительных элементов;
  • крепление сайдинговых панелей.
Какие есть способы обновить старый кирпичный дом?

Стильная штукатурка

Наружная штукатурка стен — один из наиболее востребованных методов, чтобы обновить старые жилые строения. Материалы, используемые для оштукатуривания, обладают влагопоглощающими и антигрибковыми свойствами. Существует большой спектр цветов и оттенков красок для штукатурки. Технологически оштукатуривание включает — «набрызг» (нанесение раствора резкими движениями), затирку или создание рельефа с помощью валиков и щеток, окрашивание в нужный цвет, если раствор без добавления колера. Штукатурка на старый дом наносится в безветренный день при температуре от +5 до +25 градусов при низкой влажности.

Читайте также:  Алюкобонд — алюминиевые композитные панели

Для мелких реставраций создают запас штукатурного раствора того же цвета и структуры.

Другое сырье

Для отделочных работ можно использовать природный камень.

Кроме указанных выше стройматериалов, чтобы обновить старый дом используют:

  • отделку природным камнем;
  • облицовочным кирпичом;
  • керамогранитом и клинкерной плиткой;
  • универсальными сэндвич-панелями;
  • фасадными кассетами.
Какие есть способы обновить старый кирпичный дом?

Стены жилого дома выглядят красиво, если использовать облицовочный кирпич. Это экологически чистый стройматериал, изготавливаемый из глины путем сильного сжатия. Этим видом кирпича начинают облицовку на уровне не ниже 70 см от поверхности земли с обязательной гидроизоляцией дома. Лицевой кирпич выкладывают традиционной кладкой или мозаично.

Фасадные кассеты изготавливают из оцинкованного металла и покрывают полимерами. Из-за чего цветовая палитра состоит из множества оттенков. Отделка керамогранитом предполагает создание обрешетки, которую оснащают утеплителем и мембраной для изоляции от влаги. Фасады домов из этого стройматериала отличаются большим весом. Красиво смотрится дом, облицованный природным камнем. Это долговечный материал, но работы по его укладке трудоемкие. Универсальные сэндвич панели, обладая трехслойной структурой, утепляют дом и придают ему эффектный вид. Наружная часть панели гладкая, профилированная или со специальным рисунком.

Штукатурка и шпатлевка

Этап наложения штукатурки обеспечивает восстановление теплоизоляции дома, а также защищает панели и стыки от воздействия атмосферных осадков. Помимо этого слой штукатурки позволяет подновить строение, сделать его более привлекательным. В процессе наложения штукатурки неизбежно возникают бугры, которые необходимо затереть.

Однако полностью выровнять подобные элементы как правило не получается, потому необходим этап шпатлевки. Нанесение шпатлевки позволяет, во-первых, выровнять возникшие в процессе нанесения штукатурки неровности, а во-вторых – создать дополнительный защитный слой фасада. Слой шпатлевки также защищает межпанельные швы – самое уязвимое место в панельных домах.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, что в него входит, кто и как выполняет

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит.

Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.

Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.
Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, что в него входит, кто и как выполняет

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

Вид ремонта Особенности
Капитальный Отличается большим объемом работ, включает в себя: ·         полностью удаляют с поверхности старое покрытие; ·         очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.;
  • ·         заделка трещин, грунтовка фасада;
  • ·         устранение течи;
  • ·         выполняют утепление стен, герметизацию стыков;
  • ·         нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.;

·         иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания. Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.

Косметический Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя:

  • очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени;
  • заделка трещин, герметизация швов;
  • грунтовка и покраска.

Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Как правильно делается капитальный ремонт фасада здания и что в него входит

Капитальный ремонт фасада здания волнует не только владельцев частных домов, но и собственников помещений в многоквартирном здании.

Возникновение трещин, отслоение облицовки, дефекты в водосточной системе, разрушение козырька – всё это приводит к аварийному состоянию, исправить которое порой невозможно.

Именно поэтому перед собственниками квартир часто возникает вопрос: «Когда необходим капремонт фасада, и к кому нужно обращаться по данному вопросу?».

Капитальный ремонт фасада

Когда граждане могут потребовать его проведения

Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.

Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:

  • список планируемых работ;
  • соответствующую документацию;
  • дату начала;
  • сроки окончания.

Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.

Как действовать, если капремонт нужен раньше

В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.

Досрочный капремонт здания

Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома официальное заключение спецкомиссии.

Её участниками являются:

  • господрядчик;
  • уполномоченный работник управляющей организации (орган власти);
  • активные члены из числа собственников, назначенные на общем собрании.

После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

  • износился утеплитель или нарушены швы между плитами, что влияет на проникновение влаги на несущую стену;
  • 35% внешних стен содержит разрушение внешней облицовки;
  • нарушена система водостока.

Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Различают два вида ремонта:

По сути, оба из них предназначены для исправления дефектов.

Тем не менее, текущий ремонт это лишь мероприятия по поддержанию внешних стен здания в надлежащем техническом состоянии – мойка стен, своевременная реставрация дыр и сколов, устранение плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска, оштукатуривание небольшого участка стены. Что касается капитального, то это широкий объём работ, которые отличаются сложностью и не ограничиваются лишь поверхностной реставрацией.

Отличия текущего и капитального ремонта

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».

Это довольно объёмный комплекс мероприятий:

  • удаление старой штукатурки;
  • очистка стен от ржавчины, грибка, налёта, загрязнений, плесени;
  • устранение щелей, пробоин, дыр и сколов;
  • покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения с антисептическими свойствами;
  • замена труб водоотлива, устранение протеканий;
  • восстановление теплоизоляции;
  • декоративная облицовка;
  • ремонт прочих элементов, нуждающихся в восстановлении.

Кто выполняет ремонт

Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.

Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:

  • наличие полномочий и допуска на выполнение подобных работ;
  • это должна быть некоммерческая организация.

При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства.

Кто оплачивает

Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.

Как выбрать штукатурку для фасадных стен

Штукатурка подбирается с учетом большого числа факторов. Важно учитывать не только визуальные характеристики, но и эксплуатационные. Следует учитывать следующие свойства смеси:

  • основа, а именно вяжущее вещество;
  • период высыхания;
  • эластичность;
  • качество сцепления с основанием;
  • предельную толщину слоя;
  • расход;
  • метод нанесения;
  • фактура;
  • цвет;
  • стоимость.

От качества используемого материала будет зависеть срок службы фасада, поэтому следует использовать исключительно штукатурки высокого качества. Большинство смесей являются декоративными, поэтому стоит предварительно применить цементную или гипсовую штукатурку, а затем покрывать поверхность декоративным составом.