Порядок проведения ремонта без отделки в новостройках

Как время проведения ремонта зависит от его типа

Плюс: Не придется иметь дело с бригадами отделочников

Если у вас нет дизайнера или вы его наняли только для того, чтобы нарисовать проект, то приготовьтесь к длительному процессу сначала поиска, а затем — сопровождения ремонтных работ. Найти добросовестную и доступную по стоимости работ бригаду не так-то просто, а постоянный контроль процесса ремонта способен выбить из колеи даже самого уравновешенного человека. При этом, вам, скорее всего, самостоятельно придется ездить по строительным магазинам, долго ругаться с супругом по поводу плитки в ванной, докупать материалы в магазине на другом конце города, потому что вы неправильно рассчитали количество необходимой краски, а в вашем магазине нужный оттенок закончился. Если вы готовы через все это безропотно пройти и жить в режиме ремонта 2-3 месяца, то, конечно, никто не имеет права вас отговаривать. Но если ремонт для вас — лишний и бесполезный стресс, то лучше всё-таки воспользоваться типовым решением и успокоиться на этом. В конце концов, некоторые из них бывают очень даже ничего.

С чего начинается капитальный ремонт

Данный вид ремонта не требует столь тщательного планирования как капитальный, однако перед его началом следует определиться с тем, что Вы хотели бы видеть в итоге. Исходя из этого, приобретаются все необходимые для дальнейших работ стройматериалы. После этого можно переходить к подготовительному этапу, который заключается в расчистке пространства и удалении старой отделки. Далее следуют непосредственные ремонтные работы.

Косметический ремонт может быть достаточно масштабным, например, полное изменение интерьера в нескольких комнатах, а может заключаться всего в одной работе, например, переклейка обоев. Количество проводимых работ, их масштабность, а также конечная стоимость будут зависеть от предпочтений владельцев дома, приобретаемых материалов и других индивидуальных факторов.

Перейти в каталог дверей

Что влияет на время проведения ремонта?

Если говорить о факторах, которые влияют на время проведения ремонта, то в первую очередь это:

  1. Метраж помещения и количество комнат.
  2. Тип дома, в котором находится помещение (новостройка, старый фонд или вторичное жилье).
  3. Выбор типа ремонта (косметический, эконом, капитальный или евро).
  4. Необходимость переустройства в квартире.

Разумеется, чем больше помещение и сложнее работы, которые предполагается в нем проводить, тем дольше продлятся ремонтные работы. Поэтому каждый ремонт начинается с планирования, создания дизайн-проекта и составления сметы. Именно на этом этапе определяется продолжительность работ, и происходит составление детального плана ремонта.

В этот момент у заказчика обычно возникает вопрос, стоит ли обратиться к профессиональному дизайнеру для создания дизайн-проекта. Многое в данном случае зависит от ваших предпочтений. Но дизайн-проект определенно упрощает ремонт. Мы советуем выбирать специалистов, которые работают в одной команде с мастерами по ремонту.

Этап планирования, создания проекта и сметы обычно занимает от 2 до 7 дней.

Итак, что же это такое – косметический ремонт квартиры ?

Что это такое – видно из названия. Косметическое, то есть зрительное обновление интерьера помещения, которое не связано  капитальными работами и перепланировками и не должно вызывать особых затруднений. В основном, это замена обоев, перекраска стен, потолков, окон и т.д.

Читайте также:  Борьба с vitium aeris или вентиляция в ванной комнате

Чтобы обновить лак на паркете, нужно затратить немало средств и денег. И еще… немного подышать «ароматами». Те же трудности присутствуют и при шпаклевке стен. При замене дверей, окон также могут возникнуть затруднения.

При монтаже натяжного или подвесного потолка, тоже могут появиться дополнительные трудности. Следует отметить, не всегда косметический ремонт бывает дешевым.

Вы решили освежить квартиру – возникает вопрос «как это сделать?» Производить ремонт гостиной своими руками или пригласить специалистов? Есть три решения:

  1. Делаем все своими руками. Экономим денежки, зато грузим себя и окружающих дополнительной работой и ответственностью. Также качество выполненных работ будет напрямую зависеть от вашего умения, навыков и знаний.
  2. Отдать деньги профессионалам, сэкономив на нервах своих и нервах близких. Хотя при найме рабочих нервы тоже могут поистрепаться.
  3. «Фифти-фифти» – часть работ выполнить своими силами, а для выполнения наиболее ответственных операций таких, например, как монтаж подвесного потолка из гипсокартона, пригласить специалистов.

Так что же выбрать – дешево или сердито?

Как и при любом ремонте, при косметическом возникает вопрос об отделочных материалах. Пластиковые панели, дешевые краски и линолеум привлекают низкой стоимостью. Однако такого ремонта может хватить на год, ну, в крайнем случае, на два. Так же, низкое качество материалов со временем однозначно отрицательно скажется на здоровье членов семьи.

При использовании очень дорогих, эксклюзивных, натуральных материалов стоимость, естественно, увеличится в разы, но увеличивается и качество и долговечность.  Как говорится, дорого, да мило…

Следует особо отметить косметический ремонт в новостройке и особенно следует отметить отделку стен, то есть вертикальных поверхностей. Для вновь возведенных домов характерна усадка здания и, как следствие, незначительные деформации, которые невооруженным глазом заметить весьма затруднительно. Но после отделки стен в гостиной они обязательно проявятся. Это следует учитывать  при выборе строительных материалов, художественных приемов и технологий ремонта.

Итак, что же это такое – косметический ремонт квартиры ?

Очень важно правильно подобрать оформление потолков. Окраска – для квартир с невысокими потолками является наиболее подходящей. Современные краски, технологии и дизайнерские задумки помогут потолок любой квартиры превратить в высокохудожественный объект, достойный восхищения.

При использовании натяжных потолков и подвесных конструкций из гипсокартона открываются еще более широкие возможности. Такие потолки весьма долговечны, а подвесные конструкции из гипсокартона позволяют экспериментировать не только с освещением, но и с уровнями.

Некоторые советы

  1. При любом ремонте возникает вопрос о мебели.  Ее лучше вынести, а то, что  вынести невозможно, просто поставьте в центре и накройте пленкой. Мебель не  должна затруднять доступ к стенам и защитить от грязи и попадания строительной пыли все, что ремонтировать не планируется.
  2. Более тщательно следует подходить к защите напольного покрытия, чтобы не забрызгать его краской, и не повредить упавшими предметами. Пол укрывают сухим  картоном или толстой пленкой внахлест. Желательно края пленки приклеить к плинтусам малярной лентой.
  3. На качество будущего ремонта огромное влияние оказывает подготовка стен. Оставшиеся куски старых обоев, облупившаяся краска и штукатурка непременно заявят о себе, значительно подпортив освеженный интерьер.
  4. Главным условием является нанесение на подготовленную поверхность грунтовки. Это поможет значительно улучшить сцепление красок с поверхностями и, продлит срок службы выполненного ремонта.

Выводы

Вроде бы  косметический ремонт не должен вызывать затруднений. Не нужно большого ума и труда, чтобы содрать надоевшие обои и наклеить новые. Но это лишь кажется!!! Все совсем не так просто! При любом ремонте необходим анализ функционального назначения, условий эксплуатации, состояния здания и еще много чего. Лишь проведя этот анализ, можно сделать правильный выбор необходимых  материалов и технологии отделки.

Следовательно, если нужен долговечный и качественный косметический ремонт,  без помощи профессионалов не обойтись.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Косметический ремонт однокомнатной квартиры.

Обмерный план квартиры – зачем он нужен и как его составить?

Прежде чем мы разберемся с обмерным планом, хотелось бы обратить ваше внимание на одну деталь. Нужно сразу определиться, будем мы планировать и выполнять ремонт как положено или как придется. Если как придется, что обычно нам ближе, то заморачиваться обмерным планом не стоит и разбираться, зачем он нужен тоже.

Читайте также:  Как клеить флизелиновые обои метровые своими руками — инструкция

Но я все же рекомендую придерживаться нормального развития ремонтных работ.

Обмерный план квартиры – зачем он нужен и как его составить?

Обмерный план – это немного скучная, но нужная и полезная работа, особенно если планируется крупный ремонт в квартире.

Выполнить эту работу совсем не сложно. Нужно взять блокнот, рулетку и снять все основные размеры в квартире. После этого нужно начертить на бумаге или в компьютере, как вам удобнее, план квартиры и перенести на него подготовленные вами размеры. Указать нужно не только общие размеры помещений, но и расположение стояков, батарей отопления, окон, дверей, розеток, выключателей. Это поможет вам избежать в дальнейшем досадных ошибок и многократных переделок.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.
Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Водоснабжение, отопление, канализация

Водоснабжение

Обращаем внимание на пол рядом с трубам: нет ли там следов протечек, а на самих трубах влаги и ржавчины.

Проверяем напор воды в кранах ванной и кухни и заодно работу смесителей. Но помним, что система водоснабжения новая и еще никем не использовалась, поэтому открываем краны медленно.

Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист (о нем расскажем ниже).

Отопление

Смотрим нет ли на трубах ржавчины, а под ними влаги. Батареи должны располагаться на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи.

Если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен.

Канализация

Канализационные трубы должны быть вертикальными и прикреплены к стенам специальными хомутами, а тройники установлены так, чтобы можно было подобраться к ним при установке стоков. Стоит обратить внимание на герметизацию труб, если она плохая, то от неприятных запахов будет никуда не деться.

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

Технологический процесс разделён на этапы, в первую очередь во время ремонта квартиры выполняются самые грязные работы. Нужно помнить, что законодательством запрещено производить шум в выходные и праздничные дни. В рабочее время можно начинать работы не ранее 9 утра и заканчивать не позднее 19 часов.

Читайте также:  Декоративное панно из дерева — изящество форм (55 фото)

Демонтажные работы

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

Первое, с чего следует начинать черновой ремонт квартиры,− это демонтаж перегородок, встроенных шкафов и антресолей. Иногда требуется замена оконных конструкций плохого качества или дверей. Все эти работы можно выполнить самостоятельно или привлечь профессионалов. Перед началом работ человек должен вооружиться средствами личной защиты, а также потребуется специальный инструмент. Важно сначала уточнить расположение несущих конструкций.

Демонтаж части перегородки под арочную конструкцию

Установка перегородок

После планировки квартиры на бумаге можно приступать к монтажу перегородок. Самое простое решение вопроса – конструкция из гипсокартона, она обладает неплохой звукоизоляцией. Ещё один вариант – пено- или газобетонные блоки. Для внутренних работ подойдут изделия, толщина которых не менее 75 мм, они обладают неплохой звукоизоляцией. Большие габаритные размеры материала значительно увеличивают скорость монтажа конструкций. Кирпич в настоящее время редко используют для устройства перегородок, так как работы с ним трудоёмкие, он занимает значительную площадь и создаёт большую нагрузку на конструкции.

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

Монтаж перегородки из пеноблоков

Статья по теме:

Электромонтажные работы

Монтаж электропроводки следует начинать от щитка. Желательно провести несколько линий проводов, например, для питания электроприборов, розеток, освещения. Вся проводка устанавливается в штробах под штукатуркой, в гофре, если конструкция из гипсокартона, а также над натяжными потолочными конструкциями или под стяжкой на полу. 

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

Монтаж электропроводки к щитку

Монтаж сантехнического оборудования

Монтаж трубной разводки по квартире может быть выполнен в штробах или за конструкциями из гипсокартона или пластика с последующей облицовкой. После прокладки магистрали следует подключать оборудование.

Трубы системы водоснабжения зашиты в короб из гипсокартона

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

Грунтовка стен

Грунтовка стен – это обязательный процесс, который помогает лучшему сцеплению отделочного материала с поверхностью. Грунтовать основание нужно после каждого слоя штукатурки. Для разных поверхностей подходят свои составы, это следует учитывать при выборе.

Выравнивание пола

В новостройке пол – это голая плита, которую нужно не только выровнять, но и уложить слой звуко- и теплоизоляции. Для этого в первую очередь засыпается слой керамзита толщиной около 5 см. Предварительно следует заделать все отверстия клеевым составом или монтажной пеной. После керамзита основание заливается бетонной смесью. В качестве альтернативы можно залить пол керамзитоцементно-песчаным раствором.

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

Это важно! В ванной и санузле предварительно следует уложить гидроизоляционный настилочный слой с заходом на стены около 100 мм. И только после этого укладывать керамзит.

После этого можно приступать к выравниванию пола одним из следующих вариантов:

  • стяжкой цементно-песчаной;
  • залить наливной пол;
  • уложить сухой сборный пол из гипсоволокнистых плит.

Выравнивание пола по маякам

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

Штукатурка стен в новостройке или другие виды отделки

Выполнить отделку стен квартиры своими руками несложно. Если стеновые поверхности довольно ровные, после грунтовки необходимо только прошпаклевать. В большинстве случаев требуется предварительно отштукатурить основание. Также для новостроек рекомендуется сначала уложить армирующую сетку.

Затирка штукатурки в новостройке

Статья по теме:

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

Как штукатурить стены своими руками новичку: видео инструкции. В нашей публикации Вы узнаете чем отличается штукатурка от шпатлевки, найдете инструкции по штукатурке кирпичных, бетонных стен и фундамента, а также советы и рекомендации специалистов.

Укладка напольного покрытия

Для новостроек рекомендуется в первые 2−3 года воспользоваться недорогим покрытием. Это может быть недорогой ламинат или линолеум. Укладка трудностей не вызовет, единственное, что необходимо сделать, – уложить предварительно подложку. Дом будет давать усадку, качественное покрытие может деформироваться.

Линолеум по своим внешним данным не уступает ламинату

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

Оформление потолка

Для потолка в новостройках есть несколько вариантов отделки:

  • идеальное решение – натяжной потолок, работы выполняются быстро, практически без пыли. Да и по стоимости можно подобать вполне бюджетный вариант;
  • обычная покраска или побелка. Это самое бюджетное решение, в случае появления трещин их всегда можно устранить самостоятельно;
  • подвесной. Его следует монтировать только на плавающей конструкции, которой не страшна усадка дома;
  • монтаж МДФ или ПВХ плит.

Натяжной потолок – это практичное решение для новостроек